当房地产业进入发展新模式，产品回归居住本质属性配资炒股配资平台知名，什么样的好产品才能打动人心？

在珠海，以适应人民群众高品质居住需求，“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，正在加速珠海房地产转型升级。

“好房子”，正在成为当下房地产市场中的一个热词。

深化住房供给侧结构性改革，正是珠海通过“立标准”推进“好房子”建设的重要体现。

近年来，珠海以“1+2+N”体系（即1个政策文件，2个技术标准，N个试点项目）为核心框架，以集成式改革系统推进“数字化、智能化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系建设，构建房地产发展新模式。

珠海市金湾区航空新城。

“好房子”，都有哪些标准？

“更大的窗户”“更高的天花板”“更开阔的空间”……这些标准的增加，对于住宅舒适性的提升有着重要意义。

去年以来，珠海创新政策机制，率先出台《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》，明确将住宅数字化要求和支持措施列入土地出让条件，从土地供应、容积率、公共空间、停车场等方面提供支持。

与此同时，完善技术规范，通过编制《珠海市智慧住宅建设评价导则》及其评价细则，制定《智慧住宅设计验收评审工作指引》，为打造更多“好房子”提供可落地标准和规范，并出台《优化规划管理助力高质量发展若干措施》。

标准的完善，看似简单的变化，实则关乎人民群众的居住获得感、幸福感。

——创新设计环绕式、无干扰三层错层超大露台；

——对实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间免计容；

——将阳台半计容比例上限由原来15%提高至20%，允许设置一个满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深，增加住宅舒适度；

——客厅与卧室楼板采用整体“大板”结构形式，结合可变式家具设计，实现建筑空间灵活可变。

一系列标准的提升，为提升住宅品质按下了“空间革命”的启动键。

在质量监管方面，珠海市成立智慧住宅建设全过程质量监督小组，加强监督各方质量责任主体的分部、分项验收工作，在加强原材料、钢筋混凝土实体等的监督抽查力度基础上，聘请技术专家参与质量把控，全力保障试点项目工程质量，确保智能家居、房屋精装修等各项内容实现高品质交付。

珠海十字门中央商务区。

“好房子”，都有哪些品质提升？

标准水平决定房屋品质。随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”，人们期待住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

标准的迭代升级，正是对人民群众改善居住条件新期待的积极回应。

珠海以创新科技引领，赋能居住品质提升，通过构建数字化管理系统底座，与华为联手建立数字社区及数字家庭控制底座，为智能设施互联、感知数据融合、信息资源共享提供底座支撑。在住宅设计、施工、运维、物管服务全生命周期运用BIM技术、新一代信息技术等实现数字化管控，打造引领行业的数字智慧小区。

与此同时，珠海不断拓展“好房子”智能应用场景，打破传统住宅局限，集成各类智能产品在新建住宅和小区配套设施中应用，运用人工智能、人脸识别、AI视频、智能感知、智能监测等前沿技术，深度融合绿色建筑、智能建造。在试点项目率先实现无人机自动投递，住户露台设置无人机停机坪，解决物流配送“最后一百米”。

在绿色建筑标准方面，珠海明确智慧住宅达到二星级绿色建筑评价标准，提升门窗密封性能、墙体隔声保温效果，优化采光通风性能，消除卫生间串味，配备智能绿色家居产品，聚焦绿色材料、绿色节能设计及施工、光储充、绿色节能控制系统、碳排放管理系统五大类应用，实现居住安全舒适健康节能。

好房子，怎么引领行业变革？

一是目前，珠海已在香洲区、金湾区、高新区选取4个项目为智慧住宅试点，计容面积共125万平方米，以点带面引领行业提质增效。

2025年，珠海将加快“四化”新型住宅用地供应，将“四化”新型住宅的有关要求纳入出让公告和土地出让合同。

聚焦保障性住房品质提升，珠海将按智慧住宅建设标准加快推进安居宜园及安居佳园2个配售型保障性住房建设，打造智能高质量社区环境，计划在2025年12月底前完成主体施工50%。同时鼓励既有小区按智慧住宅标准改造，在新建学校、医院、酒店、商业、办公中培育更多智慧建筑。

如果说每套房是业主的小家，那么社区空间就是业主的“大家”。珠海创新社区养老市场化尝试，试点推出“机构、社区、居家”三位一体养老产业服务新模式，推出配套“社区养老”产品和服务，按照一定配比就近建设主要满足业主需求的养老公寓，为长者提供安全舒适的生活环境及综合性全日照料服务。

珠海以集成式改革系统推进“数字化、智能化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系建设。

未来，珠海将持续通过政策创新、科技赋能与产业链协同，构建起“四化”新型住宅建设体系，加速推动智慧住宅建设，重点跟进试点示范项目，出台《促进珠海市房地产高质量发展的若干措施》《珠海市高品质住宅规划技术标准创新规定》，通过在新出让商品住宅用地中试点优化规划条件、加快推出容积率1.2-1.5的低密度商品住宅用地等措施，提升住房建设品质，珠海将持续深化机制改革，以智慧人居引领城市高质量发展。

采写：南方+记者 林郁鸿

摄影：南方+记者 关铭荣 钱文攀

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